Hipotecas · Crédito Inmobiliario · 2026
Calculadora de Hipoteca 2026
Calcula tu cuota mensual con la fórmula de amortización francesa, visualiza la tabla de amortización completa y compara cuánto ahorras con una amortización anticipada. Resultado orientativo, sin registro.
Información importante
Esta herramienta tiene carácter exclusivamente informativo y orientativo. Los resultados obtenidos no constituyen asesoramiento fiscal, financiero ni jurídico. Consulte siempre con un profesional cualificado para su caso concreto. Los cálculos se basan en la normativa vigente en la fecha indicada y pueden no reflejar cambios legislativos posteriores.
Ver aviso legal completo →Datos del préstamo hipotecario
▲ El capital debe ser un número positivo
▲ El plazo debe estar entre 1 y 40 años (número entero)
▲ El TIN debe estar entre 0% y 100%
Opcional. Se usa para calcular la TAE aproximada.
Revisa los datos introducidos
- El capital debe ser un número positivo
- El plazo debe estar entre 1 y 40 años (número entero)
- El TIN debe estar entre 0% y 100%
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La cuota mensual de una hipoteca en España se calcula habitualmente con la
fórmula de amortización francesa, en la que la cuota es constante
a lo largo de toda la vida del préstamo: Cuota = C × i / (1 - (1+i)^(-n)),
donde C es el capital, i el tipo de interés mensual y n el número de cuotas.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo puro del préstamo. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además las comisiones y otros gastos, reflejando el coste real anual. El prestamista está obligado a informar de la TAE en la oferta vinculante según la Directiva 2014/17/UE.
¿Conviene más amortizar reduciendo cuota o reduciendo plazo?
Generalmente, reducir el plazo ahorra más en intereses totales porque elimina cuotas futuras con mayor carga de intereses. Reducir la cuota mejora la liquidez mensual pero el ahorro en intereses es menor. Usa nuestra sección de amortización anticipada para comparar ambas opciones con tus datos concretos.
¿Hay comisión por amortización anticipada?
La Ley 5/2019 (BOE-A-2019-3814) regula las comisiones. En hipotecas fijas: máximo 2% los primeros 10 años y 1,5% después. En hipotecas variables: máximo 0,5% los primeros 3 años y 0,25% entre los años 3 y 5. A partir de esos plazos no se puede cobrar comisión.
¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a mi hipoteca variable?
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de referencia al que se prestan dinero los bancos europeos. Las hipotecas variables suelen revisarse anual o semestralmente tomando el Euríbor más un diferencial fijo. Cuando sube el Euríbor, sube la cuota variable.
Fuentes oficiales:
Ley 5/2019 hipotecaria (BOE)
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Banco de España
Contenido informativo. Resultado orientativo, no constituye oferta vinculante.