Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta, neta y el cashflow mensual de un piso en alquiler. Incluye precio de compra, gastos de adquisición, gastos anuales y cuota hipotecaria opcional.
Información importante
Esta herramienta tiene carácter exclusivamente informativo y orientativo. Los resultados obtenidos no constituyen asesoramiento fiscal, financiero ni jurídico. Consulte siempre con un profesional cualificado para su caso concreto. Los cálculos se basan en la normativa vigente en la fecha indicada y pueden no reflejar cambios legislativos posteriores.
Ver aviso legal completo →ITP/IVA, notaría, registro, gestoría
IBI, comunidad, seguro, mantenimiento
0 si no hay hipoteca
ℹ Información adicional
- ℹLa rentabilidad bruta no tiene en cuenta gastos de comunidad, IBI, seguros, mantenimiento ni periodos de vacancia del inmueble.
- ◆La rentabilidad media del alquiler en España oscila entre el 4% y el 8% neto según la ciudad y el tipo de inmueble (fuente: Banco de España).
- ✓El cashflow positivo indica que los ingresos por alquiler cubren todos los gastos mensuales.
- §Los ingresos por alquiler tributan en IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. En vivienda habitual del arrendatario existe una reducción del 60% (Art. 23 LIRPF).
ORIENTATIVO. Resultado orientativo. No constituye asesoramiento profesional. Ver aviso legal completo
Normativa: Cálculo basado en metodología estándar de valoración inmobiliaria. Orientativo.
Rentabilidad bruta vs neta
La rentabilidad bruta divide los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra. La rentabilidad neta descuenta gastos (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento) y divide entre la inversión total (precio + gastos de compra). La neta es el indicador más relevante para comparar inversiones inmobiliarias.
Preguntas frecuentes
Cálculo orientativo. Los ingresos por alquiler tributan en IRPF (Art. 23 Ley 35/2006). Última actualización: enero 2026.